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  特離譜 2017-12-09 15:45:55回答

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  一，關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以最大限度地保護(hù)自己的利益.二，了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)

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  流星 2017-12-09 15:00:59回答

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  讓每個(gè)人平等的提升自我宋作江律師沈陽(yáng)專業(yè)房產(chǎn)律師實(shí)務(wù)解析1房產(chǎn)律師：房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書有法律效力嗎？在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下即開始在一定范圍內(nèi)開展“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”活動(dòng)，與客戶簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這種認(rèn)購(gòu)書是否具有法律效力呢？有人認(rèn)為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實(shí)質(zhì)條件，取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的認(rèn)購(gòu)書屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無效合同，自然無法律拘束力。另有人認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書不等于預(yù)售商品房，開發(fā)商雖然不具備預(yù)售商品房的資格，但其約定將來某個(gè)時(shí)間里定約并不違反現(xiàn)有法律?！韭蓭煼治觥渴紫?，前邊已經(jīng)反復(fù)談到，認(rèn)購(gòu)以“談判和簽約的行為”為標(biāo)的，以“固定交易機(jī)會(huì)”為目的，并不是以“商品房”為標(biāo)的，直接追求交易成功，不需要行政管理部門授予特殊的資格。其次，承認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的法律效力，符合契約自由的法律原則，且即便開發(fā)商無法及時(shí)取得預(yù)售許可，或在不具備預(yù)售條件的情況下與客戶正式簽約，其也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)認(rèn)購(gòu)書可能被解除、承擔(dān)違約責(zé)任或商品房買賣合同被確認(rèn)無效的后果，認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利有辦法得到充分保護(hù)，預(yù)售制度也不會(huì)因?yàn)椤罢J(rèn)購(gòu)行為有效”而被規(guī)避和破壞?！旧唐贩康恼J(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議的法律效力】讓每個(gè)人平等的提升自我宋作江律師沈陽(yáng)專業(yè)房產(chǎn)律師實(shí)務(wù)解析2《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！睆脑摋l規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書“認(rèn)定為”預(yù)售合同應(yīng)具備兩個(gè)條件：其一，具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容。哪些條款是主要內(nèi)容《解釋》并沒有明確。現(xiàn)行法律中，只有《商品房售管理辦法》第十六條中提到了商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容：
  （1）當(dāng)事人基本情況；
  （2）商品房基本狀況；
  （3）商品房的銷售方式；
  （4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  （5）交付使用條件及日期；
  （6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
  （7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
  （8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  （9）面積差異的處理方式；
  （10）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  （11）爭(zhēng)議的方法；
  （12）違約責(zé)任；
  （13）約定的其他事項(xiàng)。審判實(shí)踐中，一般認(rèn)為，十六條的
  （1）至
  （10）是買受人能夠圓滿地對(duì)商品房占有、使用、收益和處分的必要條款，原則上不能缺失。其二，出賣人已經(jīng)按照約定收取了購(gòu)房款。這里的購(gòu)房款既包括全部購(gòu)房款，也包括部分購(gòu)房款。那么，《解釋》將具備上述兩個(gè)條件的認(rèn)購(gòu)書“認(rèn)定為”商品房買賣合同，是不是在否認(rèn)認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同之間預(yù)約與本約的關(guān)

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  心如止水 2017-12-09 14:45:57回答

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  電路標(biāo)準(zhǔn)：??墻面開槽：墻面開槽的深度，是電線管徑深度的1.5倍，這樣的好處是后期會(huì)有保護(hù)層，也不易造成墻面開裂。??線管綁定：在墻面拐角處，電工用專業(yè)的彎管器彎管，這樣可以保證橫平豎直，
  1、房屋改造，首先要根據(jù)裝設(shè)計(jì)圖紙對(duì)房屋進(jìn)行部分的改造，如對(duì)某些墻體的砸除，對(duì)某些部位的修改。??
  2、管道開槽，管道開槽包括兩部分，一是水管管道開槽，二是電信線路開槽。業(yè)主最好能在施工時(shí)親自來看其施工質(zhì)量
  希望我的回答能幫助到你

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  紫紅色藍(lán)莓酸奶 2017-12-09 13:30:55回答

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  省直單位公積金提取材料：
  一、提取人身份證;
  二、商品房買賣合同(國(guó)家工商局、建設(shè)部監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本);
  三、網(wǎng)上登記備案確認(rèn)單;四、20%以上的預(yù)付款收據(jù);
  五、如配偶提取住房公積金，需提供結(jié)婚證或戶口本;
  六、如房屋共有人提取住房公積金，需提供共有產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證;
  七、《省直單位職工支取住房公積金審批表》。網(wǎng)上登記備案確認(rèn)單是所購(gòu)商品房在相關(guān)地產(chǎn)網(wǎng)站上登記備案的證明。

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  別調(diào)女孩 2017-12-09 11:46:31回答

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  在了解買期房的流程前，我們先來看下什么是期房吧！是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么買期房流程又是怎樣的呢？我們來看看吧！流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。你現(xiàn)在準(zhǔn)備買房是嗎？其實(shí)我們平時(shí)說的買房一般就是指買期房的意思。我上面說的四個(gè)買期房的步驟你都了解清楚了嗎？如果還是不懂的話最好是找個(gè)有買過房的朋友或親戚帶你去辦理手續(xù)。

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