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  山東岱隆裝飾工程有限公司 2017-11-13 16:56:31回答

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  您好，標準是很詳細具體的，這里我也不能羅列太多，推薦你去看：
  1.北京市《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》DBJ/T01-27-20032《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-200
  13.《住宅裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范》GB50327-2001或者可以上筑龍網(wǎng)，有關(guān)工程的一個網(wǎng)站，挺好的。

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  琴感 2017-11-13 16:30:55回答

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  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么住宅交房標準是什么？
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。對于交房時我們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

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  小姐范兒 2017-11-13 16:15:55回答

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  住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范及驗收標準
  一基本要求
  01施工時應在業(yè)主的住戶面積范圍內(nèi)進行，不得占有公共空間，不得影響鄰居房屋的安全及使用環(huán)境
  02施工中必須執(zhí)行有關(guān)安全防火環(huán)保電氣給排水等現(xiàn)行標準和技術(shù)規(guī)程必須確保建筑物原有的安全性，不得破壞建筑物外立面
  03施工前，工程經(jīng)理工長專職質(zhì)檢員和業(yè)主必須對材料進行驗收(簽字)，合格后方可進行施工
  04廚房裝修時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，穿越吊頂內(nèi)的燃氣管道不得有接頭，不得隨意改變排水立管給水管道地漏坐便器的位置
  05施工人員嚴禁擅自改變設計方案，如果變更方案(尺寸)，須報請業(yè)主和設計師同意
  06使用經(jīng)有關(guān)部門檢測合格的符合綠色環(huán)保要求的材料進行施工
  07每道工序完工后，施工人員工程項目經(jīng)理應先自檢(簽字)合格后，及時報請專職質(zhì)檢人員業(yè)主驗收前道工序不驗收(驗收不合格)，不準進行下道工序的施工
  08嚴禁將煤氣熱水器排氣管接在公共煙道上
  二開工前準備工作
  01工程項目經(jīng)理專職質(zhì)檢員和工長應先認真檢查原始圖是否與房屋實際尺寸相符再檢查施工圖有無不到位或矛盾之處如有問題，應立即修正施工方案
  02在墻面上彈劃水平基準線，并檢查地坪樓板頂面是否平整有無裂紋現(xiàn)象，墻面垂直偏差如超過3CM以上，則應考慮修改施工方案
  03檢查原電路，給排水管是否有異常情況如有問題則應及時向物業(yè)部門反映并解決
  04檢查天花屋面外門窗臺外墻露臺陽臺是否有滲漏現(xiàn)象
  05設置施工人員專用坐便器和垃圾箱(袋)
  06冬季梅雨季節(jié)施工時設置溫濕度儀
  07懸掛工程質(zhì)量跟蹤檢測管理性文件(如：甲乙方材料進場驗收單，跟蹤檢測驗收標準，工程變更單，施工進度單，工程施工管理條例等)
  三水電管線鋪設工程
  01對排水管道作臨時封口處理，避免雜物進入管道
  02檢查水電線路排設的內(nèi)容和材料是否符合要求
  03管線槽須用機械切割，然后手工鑿除
  04管線槽深度不小于35mm，布線應平直，盡可不走斜線
  05線盒端口的標高間距應符合標準，偏差小于等于3
  06管道終端10處設管卡，應平整牢固端正并用水泥封固
  07水管安裝不得靠近電源和燃氣管，相距大于150
  08水管端口避開電管插座，避免交叉，相距大于150
  09冷熱水管排設完畢后，用壓力泵(8/cm2)測試，待地板擱柵安裝后地板鋪設前再作第二次測試
  10管排設為左熱右冷上熱下冷
  11給水管在試壓前必須將增壓泵暫時拆下
  12檢查線路走向標高開關(guān)插座的位置是否符合要求
  13電線線頭連接應符合要求
  14相線L紅色零線N藍色黃綠雙色為保護線(PE)
  15穿彈簧方可彎曲PVC線管
  16電線接頭規(guī)范采用雙層專用膠帶包復，無脫膠帶現(xiàn)象
  17強電弱電，不可混穿同一線管
  18管內(nèi)導線的總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內(nèi)徑截面積的40%
  19電氣開關(guān)插座應避開燃氣管，相距大于150
  20電線線頭不可裸露，線管內(nèi)不可有接頭和扭結(jié)，電線能夠抽動
  21插座如移位應將原線抽出，然后重新穿線
  22開關(guān)插座暗盒安裝平整，偏差小于等于2
  23吊頂內(nèi)燈頭盒接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板
  24不得將阻燃線管配管固定在平頂?shù)牡跫荦埞巧?br>25使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m
  26接地保護應可靠，絕緣電阻值應大于0.5M
  27電源插座底邊離地面不低于25，開關(guān)離地面1.4m左右
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  嘉楠魚 2017-11-13 15:45:55回答

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  一、住宅工程初裝飾（以下簡稱初裝飾）是指住宅工程入戶門以內(nèi)的部分工程項目在工程建設階段只完成初步裝飾工作的建設過程。住宅工程按初裝飾建設并驗收后，再進行裝飾或家庭裝飾的，應按建設部令第110號的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  二、提倡住宅工程采用統(tǒng)一或菜單式模式實施裝飾裝修工程，避免出現(xiàn)初裝飾竣工驗收后，業(yè)主進行二次裝修造成房屋主體結(jié)構(gòu)及重要使用功能的破壞、施工擾民、民事糾紛等現(xiàn)象。
  三、確需按初裝飾驗收的住宅工程，建設單位應在工程設計階段向設計單位提出明確要求。設計單位應按本通知的規(guī)定，在施工圖設計文件中明確初裝飾的項目、做法和技術(shù)要求（含留給面層裝飾的尺寸余量及對面層裝飾的基本要求），并按規(guī)定進行施工圖審查。施工單位應按照審查合格的施工圖設計文件和施工合同約定進行施工，并應在施工組織設計中明確達到初裝飾設計要求所需采取的相關(guān)措施。設計文件中未說明的項目要進行初裝飾驗收以及在工程施工過程中涉及初裝飾的更改必須取得設計單位的書面認可意見，涉及重大設計變更的，還須提供原審批部門的書面意見及原經(jīng)施工圖審查機構(gòu)重新審查合格的證明材料。監(jiān)理單位應按規(guī)定進行工程監(jiān)理，認真履行各項監(jiān)理工作職責，嚴格控制工程質(zhì)量。
  四、實施初裝飾的工程除應符合《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》的規(guī)定外，還應滿足以下要求：
  （一）住宅工程的外圍護墻、外門窗、分戶門、公共通道等公用工程和設備必須按規(guī)定完成所有工程內(nèi)容;
  （二）住宅工程室內(nèi)樓地面應至少完成至基層（找平層），找平層應采用水泥混凝土（含細石混凝土）鋪設，禁止僅以結(jié)構(gòu)層或水泥砂漿找平層進行驗收;
  （三）住宅工程戶內(nèi)樓梯及護欄，在設計無要求時，可在二次裝修時完成，但竣工驗收時必須有明顯的警示標志;
  （四）除廚房和廁浴間外，住宅工程的室內(nèi)墻面、頂棚必須進行滿刮膩子處理，膩子性能不能低于《建筑室內(nèi)用膩子》中耐水型（N型）的要求;頂棚宜采用免抹灰工藝;
  （五）住宅工程廚房、廁浴間的墻、地面防水措施應規(guī)范設置，并一次施工到位;
  （六）住宅工程給水管道（包括冷水、熱水）應設置至廚房和廁浴間各用水點，管道不得水平埋設在現(xiàn)澆板中，暗敷管道應在工程竣工驗收前做好相應的標識;
  （七）住宅工程廁浴間排水支管應設置至衛(wèi)生器具處，廚房排水支管設置至存水彎后，地漏應全部設置，并安裝完成;
  （八）戶內(nèi)電氣部分設計應按房間使用功能布置電源插座、照明燈具和有線電視、電話、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控的終端插座或出線口，其設計標準不應低于《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999，2003年版）和《住宅建筑規(guī)范》（GB50368－2005）的規(guī)定要求。
  五、初裝飾工程竣工驗收仍按現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對項目不全的分項工程，仍按一個分項工程進行驗收。
  六、初裝飾工程在竣工驗收合格后，在實施二次裝飾裝修過程中，建設單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）必須采取有效措施，確保房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和主要使用功能的質(zhì)量和安全。
  七、住宅工程按初裝飾方式建設和驗收除應符合本通知要求外，還應滿足國家和市的有關(guān)標準規(guī)范規(guī)定。
  八、各地建設行政主管部門應嚴格住宅工程初裝飾的監(jiān)督管理，切實落實本通知要求。
  九、對符合施工圖設計文件要求、已通過設計審查且建設單位與施工單位已在施工合同中明確約定按初裝飾方式建設的其它房屋建筑工程，可參照本通知要求執(zhí)行的。

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  我想我是魚 2017-11-13 15:30:56回答

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  您好，標準是很詳細具體的，這里我也不能羅列太多，推薦你去看：
  1.北京市《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》DBJ/T01-27-20032《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-200
  13.《住宅裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范》GB50327-2001或者可以上筑龍網(wǎng)，有關(guān)工程的一個網(wǎng)站，挺好的。

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