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  貓眼 2017-10-20 03:45:56回答

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  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么住宅交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。對于交房時我們驗房一定要驗仔細(xì)，不可馬虎，要對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點(diǎn)，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

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  君瑩天下 2017-10-20 03:31:01回答

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  （一）為了加強(qiáng)從事建筑幕墻工程設(shè)計與施工企業(yè)的管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量和安全，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，結(jié)合建筑幕墻工程的特點(diǎn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)[1]；
  （二）本標(biāo)準(zhǔn)工程范圍系指各類建設(shè)工程中的建筑幕墻工程；
  （三）本標(biāo)準(zhǔn)是核定從事建筑幕墻工程設(shè)計與施工活動的企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù)；
  （四）本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)一級、二級兩個級別；
  （五）本標(biāo)準(zhǔn)中工程業(yè)績和專業(yè)技術(shù)人員業(yè)績指標(biāo)是指已竣工并驗收質(zhì)量合格的建筑裝飾裝修工程。

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  沒有方向 2017-10-20 02:15:57回答

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  一、住宅工程初裝飾（以下簡稱初裝飾）是指住宅工程入戶門以內(nèi)的部分工程項目在工程建設(shè)階段只完成初步裝飾工作的建設(shè)過程。住宅工程按初裝飾建設(shè)并驗收后，再進(jìn)行裝飾或家庭裝飾的，應(yīng)按建設(shè)部令第110號的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  二、提倡住宅工程采用統(tǒng)一或菜單式模式實施裝飾裝修工程，避免出現(xiàn)初裝飾竣工驗收后，業(yè)主進(jìn)行二次裝修造成房屋主體結(jié)構(gòu)及重要使用功能的破壞、施工擾民、民事糾紛等現(xiàn)象。
  三、確需按初裝飾驗收的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)在工程設(shè)計階段向設(shè)計單位提出明確要求。設(shè)計單位應(yīng)按本通知的規(guī)定，在施工圖設(shè)計文件中明確初裝飾的項目、做法和技術(shù)要求（含留給面層裝飾的尺寸余量及對面層裝飾的基本要求），并按規(guī)定進(jìn)行施工圖審查。施工單位應(yīng)按照審查合格的施工圖設(shè)計文件和施工合同約定進(jìn)行施工，并應(yīng)在施工組織設(shè)計中明確達(dá)到初裝飾設(shè)計要求所需采取的相關(guān)措施。設(shè)計文件中未說明的項目要進(jìn)行初裝飾驗收以及在工程施工過程中涉及初裝飾的更改必須取得設(shè)計單位的書面認(rèn)可意見，涉及重大設(shè)計變更的，還須提供原審批部門的書面意見及原經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)重新審查合格的證明材料。監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)理，認(rèn)真履行各項監(jiān)理工作職責(zé)，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量。
  四、實施初裝飾的工程除應(yīng)符合《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：
  （一）住宅工程的外圍護(hù)墻、外門窗、分戶門、公共通道等公用工程和設(shè)備必須按規(guī)定完成所有工程內(nèi)容;
  （二）住宅工程室內(nèi)樓地面應(yīng)至少完成至基層（找平層），找平層應(yīng)采用水泥混凝土（含細(xì)石混凝土）鋪設(shè)，禁止僅以結(jié)構(gòu)層或水泥砂漿找平層進(jìn)行驗收;
  （三）住宅工程戶內(nèi)樓梯及護(hù)欄，在設(shè)計無要求時，可在二次裝修時完成，但竣工驗收時必須有明顯的警示標(biāo)志;
  （四）除廚房和廁浴間外，住宅工程的室內(nèi)墻面、頂棚必須進(jìn)行滿刮膩子處理，膩子性能不能低于《建筑室內(nèi)用膩子》中耐水型（N型）的要求;頂棚宜采用免抹灰工藝;
  （五）住宅工程廚房、廁浴間的墻、地面防水措施應(yīng)規(guī)范設(shè)置，并一次施工到位;
  （六）住宅工程給水管道（包括冷水、熱水）應(yīng)設(shè)置至廚房和廁浴間各用水點(diǎn)，管道不得水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，暗敷管道應(yīng)在工程竣工驗收前做好相應(yīng)的標(biāo)識;
  （七）住宅工程廁浴間排水支管應(yīng)設(shè)置至衛(wèi)生器具處，廚房排水支管設(shè)置至存水彎后，地漏應(yīng)全部設(shè)置，并安裝完成;
  （八）戶內(nèi)電氣部分設(shè)計應(yīng)按房間使用功能布置電源插座、照明燈具和有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控的終端插座或出線口，其設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999，2003年版）和《住宅建筑規(guī)范》（GB50368－2005）的規(guī)定要求。
  五、初裝飾工程竣工驗收仍按現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對項目不全的分項工程，仍按一個分項工程進(jìn)行驗收。
  六、初裝飾工程在竣工驗收合格后，在實施二次裝飾裝修過程中，建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）必須采取有效措施，確保房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和主要使用功能的質(zhì)量和安全。
  七、住宅工程按初裝飾方式建設(shè)和驗收除應(yīng)符合本通知要求外，還應(yīng)滿足國家和市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定。
  八、各地建設(shè)行政主管部門應(yīng)嚴(yán)格住宅工程初裝飾的監(jiān)督管理，切實落實本通知要求。
  九、對符合施工圖設(shè)計文件要求、已通過設(shè)計審查且建設(shè)單位與施工單位已在施工合同中明確約定按初裝飾方式建設(shè)的其它房屋建筑工程，可參照本通知要求執(zhí)行的。

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  游離狀態(tài)的貓 2017-10-20 02:00:57回答

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  建筑裝飾裝修設(shè)計施工一體化資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是;
  (一)為了加強(qiáng)對從事建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工企業(yè)的管理,維護(hù)建筑市場秩序,保證工程質(zhì)量和安全,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展,結(jié)合建筑裝飾裝修工程的特點(diǎn),制定本標(biāo)準(zhǔn);
  (二)本標(biāo)準(zhǔn)工程范圍系指各類建設(shè)工程中的建筑室內(nèi)、外裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外);
  (三)本標(biāo)準(zhǔn)是核定從事建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工活動的企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù);
  (四)本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)一級、二級、三級三個級別;
  (五)本標(biāo)準(zhǔn)中工程業(yè)績和專業(yè)技術(shù)人員業(yè)績指標(biāo)是指已竣工并驗收質(zhì)量合格的建筑裝飾裝修工程。

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