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  風(fēng)云男子 2017-09-09 09:30:54回答

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  1、房屋合同里說明漏水問題質(zhì)保是2年是無效的，應(yīng)以國標(biāo)5年為準(zhǔn)。不過你的也過了5年了。
  2、房子漏水由誰負(fù)責(zé)。很簡單，過了保修期，就只能由產(chǎn)權(quán)人自己花錢維修了。這跟是否有土地證和房產(chǎn)證無關(guān)。

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  Suzanna 2017-09-09 08:30:55回答

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  房屋外墻滲水，開發(fā)商說是施工方的責(zé)任，是在推卸責(zé)任。對購房戶承擔(dān)房屋維修責(zé)任的是開發(fā)商，不是施工方。開發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責(zé)任，但是不能推脫維修責(zé)任。因?yàn)槭┕し绞情_發(fā)商委托施工的。

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  梅格瑞恩 2017-09-09 07:45:56回答

  回答數(shù)：167

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  您好，據(jù)我了解，如果在保修期（5年）內(nèi)，由物業(yè)通知施工單位維修。超過五年，可以由物業(yè)聯(lián)系維修單位維修；也可自行安排維修。希望我的回答對您有所幫助！

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  大漠雪狼 2017-09-09 07:30:55回答

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  首先，如果這套房子從新房交房開始五年內(nèi)漏水，由施工方負(fù)責(zé)，你只需要找物業(yè)就行了，拿上你的二手房過戶手續(xù)就行。如果是從新房交房五年以后，對不起，該你自己負(fù)責(zé)了，當(dāng)然你也可以找物業(yè)進(jìn)行維修，但是你需要自己出錢。另外注意是新房交房時(shí)間開始算，不是你的二手房交易開始算。

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  蘑菇小丸子 2017-09-09 07:00:55回答

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  商品房樓頂漏水該由誰負(fù)責(zé)：要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水最嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意最好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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