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  阿全 2017-03-17 11:59:38回答

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  　　新房交房時應該注意什么?
  
  　　1.檢查所有插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
  
  　　2.檢查所有窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。
  
  　　新房交房流程是什么?
  
  　　1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。
  
  　　2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。
  
  　　3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
  
  　　4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。
  
  　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  
  　　6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
  
  　　7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。
  
  　　8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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  豆花莊莊主 2017-03-17 11:59:38回答

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  交房的時候很多大的方面的問題，比如說空鼓等問題大是不容易忽略的，比較容易忽略的是一些小的細節(jié)，所以在驗房的時候一定要細心，找個專業(yè)的驗房師陪同你一起去參加驗房。我這說給你說一下交房時的一些要注意的小細節(jié)吧！
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　
  2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去?！　?
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；　　
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的?！　?
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；　　
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。
  我們這里說的交房一般都是說毛坯房的交房，驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。

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