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現(xiàn)在的婚姻，房子是必過的一道坎，沒房子的婚姻總帶著一種“不踏實”的標(biāo)簽！但是有了房子的婚姻是不是真的就順風(fēng)順?biāo)四?？不盡然，房子的產(chǎn)權(quán)也是一個頭疼的問題！對于婚前房產(chǎn)這個問題，裝修之家裝修網(wǎng)小編來為大家介紹一下婚前買房的注意事項！
一、房產(chǎn)證署名署誰的?
買房，一個最重要的問題就是房產(chǎn)權(quán)屬問題。那么，婚前買的房子，房產(chǎn)證上寫誰的名字呢?根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。這意思就是說婚前買的房子如果是署一人名字，那婚后就是一方的，另一方?jīng)]有所有權(quán)，這樣的話，婚后婚姻生活幸福就沒什么問題，要是婚姻瀕臨破裂，就難免會發(fā)生分割財產(chǎn)的爭執(zhí)，那該怎么辦呢?
為了避免日后在財產(chǎn)上發(fā)生糾紛，婚前買的房子，雙方要事先商量好如何署名，并簽訂具有法律效益的相關(guān)協(xié)議。另外，房產(chǎn)證上是可以有兩個人的名字的，只是雙方要事先協(xié)商好各自所占房產(chǎn)份額比例。按比例大小分配房產(chǎn)權(quán)，比例大的是第一產(chǎn)權(quán)人，比例小的是第二產(chǎn)權(quán)人，雙方都擁有對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的責(zé)任，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。
二、列清楚雙方父母或親戚朋友出資金額明細(xì)
現(xiàn)在婚前買房的大都是年輕人居多，年輕人畢竟剛工作不久，積蓄肯定不夠買房，那就要借助父母或親戚朋友的力量來完成。在這種情況下，雙方就要把各自向父母或親戚朋友借的金額列清楚，并簽訂一份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為雙方同意如果雙方婚前分手，各自所向父母或親戚朋友借的錢款歸各自所有，不屬于共有財產(chǎn)。
三、做一個婚前財產(chǎn)公證
婚前買房是好事，但是這個婚最后到底結(jié)不結(jié)得成誰也不知道，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
四、不要忽視月供還貸
既然選擇了婚前貸款買房，就不能忽視月供還貸的問題。還貸不及時，雙方的信用會留下不良記錄。因此，在貸款時，雙方應(yīng)該協(xié)商好簽署一個還貸協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
以上關(guān)于婚前房產(chǎn)的相關(guān)知識，裝修之家裝修網(wǎng)小編就為大家介紹到這里了，希望大家能夠有所了解！更多房產(chǎn)相關(guān)方面的知識，敬請關(guān)注房產(chǎn)百科板塊！
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