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在這個房價日益高漲的今天，買房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小產(chǎn)權(quán)房就受到了眾多購房者的熱捧?？赡芎芏嗯笥迅静涣私庑‘a(chǎn)權(quán)房，只因便宜就買了。今天就讓裝修之家裝修網(wǎng)小編為大家普及一下什么是小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識吧！
小產(chǎn)權(quán)房基本分為三類：
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
小產(chǎn)權(quán)房有無房產(chǎn)證?
小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，購房者只有房屋使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，所以在法律上來說，國家規(guī)定它是違法的。而且近幾年，小產(chǎn)權(quán)房問題突出，國家加大了小產(chǎn)權(quán)房的清理措施，已購買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，業(yè)主們也不要太擔(dān)心，據(jù)小編了解，目前國家還沒有正式出臺針對購買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以，在下達(dá)相關(guān)政策之前，業(yè)主們要想把小產(chǎn)權(quán)房處理掉，暫時就只有找開發(fā)商退房這一方法了。
什么是小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，裝修之家裝修網(wǎng)小編就為大家介紹到這里了，希望大家在購買時能夠以此為參考。更多相關(guān)方面的知識，敬請關(guān)注房產(chǎn)百科板塊！
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