購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：
一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。
二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。
三、同時依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 
五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。
六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 
九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:
1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；
2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。
十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實(shí)際居住證明。

改善住房即改善型自住房。
　　根據(jù)北京市銀監(jiān)局的最新規(guī)定，將以市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限，來認(rèn)定改善型住房需求。
　　也就是說，北京地區(qū)已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
　　根據(jù)2007年央行、銀監(jiān)會發(fā)布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
　　對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蜚y行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
　　2008年出臺的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優(yōu)惠政策。但是，改善型自住房的標(biāo)準(zhǔn)一直沒有明確定義，上述優(yōu)惠政策也因缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)而無法落實(shí)。這一問題現(xiàn)在終于得以解決。

主要介紹重點(diǎn)信息
1、房屋的戶型居間：一般租房的人需求很明確，主要是解決當(dāng)前的居住問題，需要租兩室的不會租三室，因?yàn)槿覂r格更高，需要租兩室的不會租一室，因?yàn)樽〔幌隆?
2、裝修情況、家具電器是否齊全：租房可分辦公和住家，同樣的，需求不一樣，租客的要求就不一樣。
3、地段、小區(qū)：房子的地段是影響租金的關(guān)健因素，一些老舊小區(qū)的租金肯定比不過新式電梯房的租金，離商圈遠(yuǎn)的肯定比不過離商圈近的。
將以上基礎(chǔ)重要信息寫清楚有助于更匹配的找到合適的租客。

樓房尾盤是可以買的，沒有什么特別需要注意的地方，尾盤通常都是被購房者選購后剩下的，其戶型、樓層、房號等相對來說較次。
一、尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。
二、尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進(jìn)行很好的引導(dǎo)，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。用一些專業(yè)人士的話來說，這種尾盤除了降價，沒有更多的辦法了。
另外一種是項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，例如某項(xiàng)目價位是4900元/平方米，市場定位在普通白領(lǐng)階層，卻將頂層的戶型均設(shè)計為面積在200平方米以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)，其中平層部分戶型面積也達(dá)到200平米，總樓價100多萬元，它的買家是誰很難確定，這類項(xiàng)目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

1.面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)(含 5 %)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買 受人請求解除合同的，不予支持。
2.面積誤差比絕對值超出5%，買受 人請求解除合同、返還己付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，
房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(nèi)(含5 %)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出5%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人-房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(nèi)(含5 %)部分的房價款及利息由出賣人返還 買受人，面積誤差比超過5克部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，我國法律對一些房屋的禁止轉(zhuǎn)讓有著明文規(guī)定，以下則是不得轉(zhuǎn)讓的房屋： 1、 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 2、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 3、 權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 4、 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 5、 依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 溫馨提示：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，房產(chǎn)一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)(包括房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù)，其中最主要的就是交付房款和房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。

一個一般大小的公寓大概面積五十平米，
面積不大20-30平米左右,有衛(wèi)生間和簡單的家具，一般是開發(fā)商給裝修好的適合單身精英的年輕人士過渡的小戶型公寓
沒有太明確的臥室面積大小，一般是在15-25平米之間。

國家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對剛需房普遍有兩種理解：一、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大。

第一，裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。第二，在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來?！〉谌?，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，們在簽訂合同時就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項(xiàng)目和時間。第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進(jìn)行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地?？傊?，簽訂精裝修房屋購買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。.
過戶前提；你老丈人這房子需要貸款還清，無抵押，用房產(chǎn)證和契稅證，以及土地證。

辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、需要提交哪些材料？
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請人提交下列材料提出申請：（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理（三） 公告；（四） 審核；（五） 收費(fèi)；（六） 記載于登記簿；（七） 發(fā)證。

      你好，自住型商品房申請條件：
　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；
　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
　　自住型商品房優(yōu)先購買條件：
　　1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。
　　注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。