買房合同規(guī)定是一式幾份？都是分別給誰的？

什么是商品房包銷合同？它的作用是什么？

什么是商品房預售合同？合同里規(guī)定了什么內容？

草簽合同，是業(yè)主和開發(fā)公司或房子的上一任房主私下簽的合同，去公證處公證后才有法律依據(jù)，才受法律保護，如果雙方同意中止交易，可以取消合同！

網(wǎng)簽合同，也就是在網(wǎng)上可以查到，實名登記的網(wǎng)簽合同，有難度，但不是不可能！首先，交易雙方得同意。

然后，你要了解你們的合同進行到哪一步，網(wǎng)簽合同的撤銷，更名，等都是可以的，只是很麻煩，關系和錢少一樣都辦不了。

這房子沒有貸款還好辦點，有貸款更麻煩，

　　一、購房合同沒有做預售登記前

　　如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

　　二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

　　如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

　　三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

　　如果購房者丟失合同，除需要辦理第2種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第2種情況基本相同。

一、《合同法》規(guī)定：
　　第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；
　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
　?。ㄋ模p害社會公共利益；
　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
　　二、所說情形，根據(jù)辦案實踐經(jīng)驗，通常是由人民法院來確定。?

合同依法成立,便具有法律效力.依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應符合法律規(guī)定,而且包括已經(jīng)成立的合同應當符合法律規(guī)定的生效要件.凡不符合法律規(guī)定的要件的合同,不能產(chǎn)生合同的法律效力,從而屬于無效合同.所謂無效合同是相對于有效合同而言的,是指合同雖然成立,但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益,被確認為無效.可見,無效合同是已經(jīng)成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律約束力的合同,不受國家法律保護.無效合同自始無效,合同一旦被確認無效,就產(chǎn)生溯及既往的效力,即自合同成立時起不具有法律的約束力,以后也不能轉化為有效合同.無論當事人已經(jīng)履行,或者已經(jīng)履行完畢,都不能改變合同無效的狀態(tài).無效合同是當然無效.由于無效合同是違反國家法律、行政法規(guī)和社會公共利益的合同,因而它為法律上的當然無效,即其無效,無須當事人主張即產(chǎn)生無效的法律后果.

我國合同法第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?nbsp;購房合同糾紛的處理(二)、實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當然不能強制支付。但定金合同作為買賣合同的從合同，交付定金又是主合同項下的義務。筆者認為對未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。 購房合同糾紛的處理(三)、遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。最高人民法院通過《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。因此，實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。 購房合同糾紛的處理(四)、合同部分履行時的處理規(guī)則 。定金是擔保的形式之一，作用是指擔保主合同債務的履行，那么，其擔保的范圍應當是全部債務。全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保范圍之內，定金的效力對其仍具約束力，依照公平原則，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例，計算未履行部分的定金額，適用定金罰則。所以，筆者認為那種認為合同部分履行不適用定金罰則的觀點是錯誤的。 購房合同糾紛的處理。

土地使用權轉讓合同是指轉讓方與受讓方之間訂立的約定轉讓土地使用權并明確相互權利義務關系的協(xié)議。 給你提供一份土地使用權轉讓協(xié)議范文，根據(jù)主要內容你可以根據(jù)自己的實際情況稍微修改。 土地使用權轉讓協(xié)議 轉讓方(甲方)：_________ 受讓方(乙方)：_________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。 第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況 (一)土地使用權狀況 1.土地座落位置：_________ 2.土地使用權面積：_________ 3.已批準的容積率為：_________ 4.已批準的建筑面積：_________ 5.土地規(guī)劃用途：_________ 6.土地使用期限：_________ 7.土地現(xiàn)狀：_________ (二)項目開發(fā)權狀況 1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證; 2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證; 3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。 (三)其他權利狀況 1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵; 2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。 第二條 本協(xié)議之轉讓價格 1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元; 2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用; 3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。 第三條 轉讓價款之支付 (一)支付： 1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。 2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方; 3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。 4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。 5.在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 相關法律知識： 土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

婚前財產(chǎn)協(xié)議書：　　甲方：　　乙方：　　甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關規(guī)定，自愿對各自婚前財產(chǎn)作如下約定：　　一、房產(chǎn)　　甲方擁有座落于 路 弄 號 室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)　　乙方擁有座落于 路 弄 號 室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)　　婚后若對該房產(chǎn)進行處置，重置財產(chǎn)中如包含該部份財產(chǎn)價值，仍屬原產(chǎn)權人，不視作夫妻共同財產(chǎn)?！　』楹笕魧υ摲慨a(chǎn)另行添附，其增值部份視作夫妻共同財產(chǎn)?！　《?、動產(chǎn)　　1.貨幣存款　　甲方擁有貨幣存款人民幣元，外幣 元，股票市值 元?！　∫曳綋碛胸泿糯婵钊嗣駧旁鈳?nbsp;元，股票市值 元?！　』楹?，貨幣存款不因存單到期另行轉存而視作共同財產(chǎn)，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有，　　購買的股票在婚后交易中的取得的收益或虧損均視作婚后夫妻共同財產(chǎn)，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外?！　?.貴重物品　　甲方擁有　　乙方擁有　　婚后若對該部分財產(chǎn)變現(xiàn)，現(xiàn)金歸原所有人。　　三、其它約定　　婚后因婚前取得的知識產(chǎn)權或股權而取得的收益歸知識產(chǎn)權人或股權人所有;　　婚后雙方繼承或接受的贈予歸各自所有，被繼承人和贈予人有明示的遵照明示。　　四、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效?！　〖追剑?nbsp;乙方：　　時間： 時間：　　相關夫妻財產(chǎn)的法律法規(guī)：　　《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎金;　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;　　(三)知識產(chǎn)權的收益;　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;　　(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權?！　〉谑藯l 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財產(chǎn);　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

      (一)買方存在的風險
　　首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現(xiàn)在：
　   1、可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合
同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約
束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認定無效。,
       2、為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔高費用的風險。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
　　(二)賣方存在的風險
　　賣方同樣面臨風險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風險同樣不少。其主要風險表現(xiàn)為：
　　1、給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
　　2、如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
　　3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風險。

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
　　二者區(qū)別在于：
　　預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
　　商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。
　　因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。