1，土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問題目前尚未最終確定。如果國家征用此類土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。
3，以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

通過封皮來查看
真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時(shí)，能夠明顯感覺較軟。
看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時(shí)，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動(dòng)或輕彈時(shí)很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關(guān)注注冊號
真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時(shí)遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。
內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?
一般情況，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個(gè)部分很多都是空白，在辨別時(shí)我們應(yīng)當(dāng)引起注意。

下面是一些小產(chǎn)權(quán)房解決方案：
1.當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)檎呤羌w土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。所以如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問題。
2. 合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購買。
3.城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請求退款是上策。
4.實(shí)在無法退款的可以請求法律公正，證明你購買的房屋村委會不給退款，以后發(fā)生糾紛村委會要負(fù)責(zé)的。
5.等待國家政策的出臺。小產(chǎn)權(quán)房屋曾經(jīng)為解決住房問題做了很大貢獻(xiàn)，很多地方的房屋基本都是小產(chǎn)權(quán)，所以國家會保護(hù)以前購買的小產(chǎn)權(quán)房屋。

兩種方式供你選擇：
一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評估額1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！ 
4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2至3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主要員會主任、副主任在業(yè)主要員會委員中推選 產(chǎn)生。一般說來，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主要員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5至15人組成。北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。 
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 
  （一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； 
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)是表明公民個(gè)人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。
產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證. 一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”　　房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。

在北京，本市戶籍居民申辦出入境證件可以先登陸北京市公安局網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)申請，通過初審后預(yù)約辦理時(shí)間及受理地點(diǎn)并獲取預(yù)受理號碼.非京籍人員亦可以申請辦理護(hù)照相關(guān)業(yè)務(wù).不過必須在網(wǎng)上預(yù)預(yù)約申請，未預(yù)申請的現(xiàn)場不予辦理.
辦理?xiàng)l件：北京市戶籍居民和部分非京籍居民(屬于登記備案的國家工作人員須回戶籍地申請).
注意事項(xiàng)：普通護(hù)照的有效期為：申請人未滿十六周歲的簽發(fā)五年期護(hù)照，十六周歲以上(含)的簽發(fā)十年期護(hù)照
所需材料：申請人近期正面二寸光面相紙，白色,淡藍(lán)色,灰色背景照一張.北京市居民身份證的原件.在居民身份證領(lǐng)取,換領(lǐng),補(bǔ)領(lǐng)期間，可以提交臨時(shí)居民身份證.通過網(wǎng)上預(yù)申請的申請人須持預(yù)受理?xiàng)l碼于預(yù)約時(shí)間到達(dá)預(yù)約接待大廳"網(wǎng)上預(yù)申請受理"窗口遞交申請材料并辦理相關(guān)手續(xù).身份證號碼或出生日期等戶籍信息發(fā)生變更的申請人，還須提交身份證號碼變更證明或有變更登記的本人戶口簿原件等證明相關(guān)材料.,填寫完整的<中國公民出入境證件申請表>.屬于登記備案的國家工作人員，應(yīng)當(dāng)提交本人所屬工作單位或者上級主管單位按照人事管理權(quán)限審批后出具的<關(guān)于同意申辦出入境證件的證明>(有效期三個(gè)月).現(xiàn)役軍人,武警,軍隊(duì)離退休人員(未移交地方的)需出示軍官證和部隊(duì)軍以上政治部門出具的出國(境)任務(wù)審查批件原件及復(fù)印件.未滿十六周歲的申請人應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人陪同，填寫申請表上監(jiān)護(hù)人同意出境的意見(所有監(jiān)護(hù)人或者有監(jiān)護(hù)權(quán)的機(jī)構(gòu)均應(yīng)當(dāng)簽署意見)監(jiān)護(hù)人的居民身份證或戶口簿或護(hù)照的原件及復(fù)印件，并提交能證明其監(jiān)護(hù)人身份的證明材料.監(jiān)護(hù)人委托他人陪同的，除上述材料外，還應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人委托書，以及陪同人的身份證明原件及復(fù)印件.
希望對您有所幫助!

上海居住證的分類：
　　A類(cw9,cr100開頭)：國內(nèi)引進(jìn)人才居住證。享受上海市民待遇，可以繳納4金，小孩可在滬讀書并參加中高考
　　B類(L開頭)國外引進(jìn)人才居住證。享受上海市民待遇，可以繳納4金，小孩可在滬讀書并參加中高考
　　C類：臨時(shí)居住證，相當(dāng)于暫住證。不享受以上兩類相關(guān)待遇。
D類隨員居住證：和C類雷同，不享受相關(guān)待遇。

戶口遷移證過期后怎樣辦理：

  1.建議持作廢的戶口遷移證，回學(xué)校戶口管理部門或?qū)W校住所地派出所;

  2.請求依據(jù)作廢的戶口遷移證，按照你指定的遷移方向(當(dāng)然需要事先征得遷入地派出所的同意)，為你開具新的戶口遷移證;

  3.<中華人民共和國戶口登記條例>第十三條"公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件"的規(guī)定，及時(shí)辦理落戶手續(xù).

【七星大宅裝飾】根據(jù)人民政府出臺的流動(dòng)人口管理辦法，擬在居住地居住6個(gè)月以上、年滿16周歲的流動(dòng)人口，可以申請領(lǐng)取《居住證》，公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)受理發(fā)放；在居住地就讀、就醫(yī)、探親人員及按照有關(guān)規(guī)定引進(jìn)、交流的人員不需申報(bào)居住登記和領(lǐng)取《居住證》。
居住證辦理需提交的材料：申辦人辦理居住證要提供本人的居民身份證原件及復(fù)印件、住所證明、本人年內(nèi)彩照一張（照片標(biāo)準(zhǔn)參照二代身份證照片）?！毒幼∽C》實(shí)行一人一證和年度簽注，流動(dòng)人口辦理居住登記、居住變更登記、首次領(lǐng)取《居住證》和辦理《居住證》年度簽注，不收任何費(fèi)用。流動(dòng)人口因遺失、損壞補(bǔ)領(lǐng)、換領(lǐng)《居住證》或者逾期未辦理簽注手續(xù)重新申領(lǐng)《居住證》的，需要繳納工本費(fèi)。

持《北京市工作居住證》可以享受的待遇
來源：北京市人事局
工作居住證制度的核心是市民待遇，旨在建立一種“戶口不遷、關(guān)系不轉(zhuǎn)、雙向選擇、來去自由”的人才柔性流動(dòng)機(jī)制，為各類人才在京創(chuàng)業(yè)工作提供更有效的生活和工作保障，創(chuàng)造平等地參與競爭、創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的環(huán)境。
持《工作居住證》在以下方面享受本市市民待遇：
（一）其子女在京入托、入中小學(xué)就讀，免收借讀管理費(fèi)；
（二）可在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品房、批準(zhǔn)上市的已購公房和存量房；按有關(guān)規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房；
（三）按照公安部的有關(guān)規(guī)定，對符合條件的，可在本市辦理因私出國商務(wù)手續(xù)；
（四）可申請辦理駕駛證或臨時(shí)駕駛證以及機(jī)動(dòng)車注冊登記手續(xù)；
（五）可在本市創(chuàng)辦企業(yè)，可以企業(yè)法定代表人身份申請認(rèn)定高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目和科技項(xiàng)目資助；
（六）可列入本市人才培養(yǎng)計(jì)劃，并可參加本市有關(guān)人才、專家獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目的評選；
（七）可參加本市專業(yè)技術(shù)職務(wù)的任職資格評定（考試）、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格考試、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格注冊登記；
八）可參加本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，并可按有關(guān)規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。