他項(xiàng)權(quán)證有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，還有土地他項(xiàng)權(quán)證。
　　土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：
　　⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。
　?、瓶梢詽M足他人對土地利用的需求。
　?、撬?xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
　?、人拇嬖趯λ腥?、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。
　?、伤且环N生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，流動(dòng)人口婚育證明，戶口本，這些都收復(fù)印件，健康體檢收原件，去村居委會(huì)登記后，本人帶這些去受理點(diǎn)辦理。不過每個(gè)區(qū)的受理點(diǎn)都會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別，具體情況以所在受理點(diǎn)為準(zhǔn)

房管局規(guī)定：補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。具體補(bǔ)辦手續(xù)為：
（1）由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。
（2）產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請書到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開介紹信，在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。
（3）聲明見報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人（產(chǎn)權(quán)人）書寫的具結(jié)（內(nèi)容包括：a.遺失證件找到后交回；b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù)）、本人身份證、戶口雹圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

不動(dòng)產(chǎn)登記為《物權(quán)法》中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。2013年11月20日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，通過關(guān)于依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識產(chǎn)權(quán)行政處罰案件信息的意見，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。

一、土地使用權(quán)抵押期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財(cái)產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為。也就是說，抵押雙方當(dāng)事人可以就抵押期限在自愿的基礎(chǔ)上做出約定。但是，無論是抵押雙方自行約定還是國土資源管理部門設(shè)定，該抵押期限均應(yīng)不超過土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。出讓土地使用權(quán)都有使用期限，土地抵押的期限當(dāng)然不能超過土地權(quán)利人的剩余使用期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的最高出讓期限。
二、土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照借款期限。我國對土地抵押登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，抵押登記是抵押合同生效的要件，土地抵押登記制度的實(shí)質(zhì)就是通過登記程序的設(shè)定最大限度地保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押權(quán)相對于被擔(dān)保的主債權(quán)而言，屬于從權(quán)利。例如，為取得貸款而將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限應(yīng)不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。
三、土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等規(guī)定，以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，地上建筑物、其他附著物一并抵押;以地上建筑物、其他附著物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地一并抵押。因此，房產(chǎn)和土地同時(shí)辦理抵押時(shí)，土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則，應(yīng)小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致。以確保抵押登記的規(guī)范，降低抵押風(fēng)險(xiǎn)，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

　　1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)

　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);

　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。

一：上海市居住證積分續(xù)辦，辦理時(shí)限及費(fèi)用：
　 1、辦理時(shí)限
　　《上海市居住證》滿一年再次簽注的辦理時(shí)限一般在30天以內(nèi)可以辦理完成。
　　2、辦理費(fèi)用
　　《上海市居住證》滿一年再次簽注辦理費(fèi)用為25元
二：需提供的證件資料：
1、申請通知單
　　2、本市居住6個(gè)月以上的住所證明。
　　(1)居住在自購住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
　　(2)居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
　　(3)居住在單位集體宿舍的，提供單位出具的集體宿舍證明。
　　(4)居住在親戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿證明。
　　3、勞動(dòng)合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
　　4、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄清單(提供一年繳費(fèi)記錄，就近六個(gè)月內(nèi)無補(bǔ)交記錄)。
　　5、身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
注：公民身份證出現(xiàn)地址、姓名變更需要開具戶籍證明(戶籍地派出所開具)。公民身份證號碼變更你的還需提供戶籍地公安機(jī)關(guān)出具的《公民身份證號碼更正證明》

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，要包括公攤面積(陽臺(tái)、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺(tái)一般是按一半的面積來計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。

一、根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)評估增值處理的復(fù)函》(財(cái)會(huì)二字[1995]25號)的規(guī)定，資產(chǎn)評估增值只有在“法定重估”和“企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)”的情況下，才能調(diào)整被評估資產(chǎn)賬面價(jià)值，不屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)所進(jìn)行的資產(chǎn)評估增值不能入賬，不能調(diào)增資產(chǎn)價(jià)值。 （注：“法定重估”一般是指按國家規(guī)定進(jìn)行的清產(chǎn)核資） 二、根據(jù)《關(guān)于股份有限公司有關(guān)會(huì)計(jì)問題解答》(財(cái)政部財(cái)會(huì)字[1998]16號)的規(guī)定，公司購買其他企業(yè)的全部股權(quán)時(shí)，被購買企業(yè)保留法人資格的，被購買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評估確認(rèn)的價(jià)值調(diào)賬；被購買企業(yè)喪失法人資格的，公司應(yīng)按被購買企業(yè)資產(chǎn)評估確認(rèn)后的價(jià)值入賬。

一、提供的資料 
1、申請人身份證或身份證明； 
2、用地證明文件； 
3、登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙； 
4、單位或村委會(huì)的證明； 
5、法人證明或法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項(xiàng)資料）。 
二、辦理程序 
1、土地使用者帶個(gè)人身份證（屬單位的需帶單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請查詢土地登記情況； 
2、到恩平報(bào)社辦理土地使用證遺失聲明； 
3、登報(bào)三十日后持有關(guān)資料到市國土資源局申請辦理。 
三、辦理期限 
自國土資源局收件之日起15個(gè)工作日內(nèi)。 
注：以上要求提供的資料，沒有說明的為一式一份，屬復(fù)印件的需攜備原件校對

1、到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。
　　2、個(gè)人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會(huì)蓋同意公章。
　　3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。
　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。