1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
　?、倮眉w所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
　　如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
　　2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
　?、儋彿空邲]有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

他項權(quán)證有房產(chǎn)他項權(quán)證，還有土地他項權(quán)證。
　　土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：
　?、攀窃谒送恋厣舷碛械臋?quán)利。
　　⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
　?、撬棛?quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
　?、人拇嬖趯λ腥?、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。
　?、伤且环N生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

戶口遷移證過期后怎樣辦理：

  1.建議持作廢的戶口遷移證，回學(xué)校戶口管理部門或?qū)W校住所地派出所;

  2.請求依據(jù)作廢的戶口遷移證，按照你指定的遷移方向(當(dāng)然需要事先征得遷入地派出所的同意)，為你開具新的戶口遷移證;

  3.<中華人民共和國戶口登記條例>第十三條"公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件"的規(guī)定，及時辦理落戶手續(xù).

一、土地使用權(quán)抵押期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為。也就是說，抵押雙方當(dāng)事人可以就抵押期限在自愿的基礎(chǔ)上做出約定。但是，無論是抵押雙方自行約定還是國土資源管理部門設(shè)定，該抵押期限均應(yīng)不超過土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。出讓土地使用權(quán)都有使用期限，土地抵押的期限當(dāng)然不能超過土地權(quán)利人的剩余使用期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的最高出讓期限。
二、土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照借款期限。我國對土地抵押登記實行強制登記制度，抵押登記是抵押合同生效的要件，土地抵押登記制度的實質(zhì)就是通過登記程序的設(shè)定最大限度地保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押權(quán)相對于被擔(dān)保的主債權(quán)而言，屬于從權(quán)利。例如，為取得貸款而將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限應(yīng)不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。
三、土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等規(guī)定，以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，地上建筑物、其他附著物一并抵押;以地上建筑物、其他附著物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地一并抵押。因此，房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則，應(yīng)小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致。以確保抵押登記的規(guī)范，降低抵押風(fēng)險，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一:看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二:查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三:簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四:公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五:資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六:贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七:房屋過戶買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八:繳費買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九:交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

二手房交易過戶的手續(xù)：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

一：上海市居住證積分續(xù)辦，辦理時限及費用：
　 1、辦理時限
　　《上海市居住證》滿一年再次簽注的辦理時限一般在30天以內(nèi)可以辦理完成。
　　2、辦理費用
　　《上海市居住證》滿一年再次簽注辦理費用為25元
二：需提供的證件資料：
1、申請通知單
　　2、本市居住6個月以上的住所證明。
　　(1)居住在自購住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(驗原件)。
　　(2)居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件(驗原件)。
　　(3)居住在單位集體宿舍的，提供單位出具的集體宿舍證明。
　　(4)居住在親戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿證明。
　　3、勞動合同復(fù)印件(驗原件)。
　　4、社會保險繳費記錄清單(提供一年繳費記錄，就近六個月內(nèi)無補交記錄)。
　　5、身份證復(fù)印件(驗原件)。
注：公民身份證出現(xiàn)地址、姓名變更需要開具戶籍證明(戶籍地派出所開具)。公民身份證號碼變更你的還需提供戶籍地公安機關(guān)出具的《公民身份證號碼更正證明》

不動產(chǎn)登記為《物權(quán)法》中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。2013年11月20日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，通過關(guān)于依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識產(chǎn)權(quán)行政處罰案件信息的意見，決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)。

具體如下：
契稅：房屋總價的3%
印花稅：總價萬分之五
維修基金：    
（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
產(chǎn)權(quán)代辦登記費：
國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請登記。
550元/套,
物業(yè)管理費：按物價局規(guī)定收取

土地證上的面積，是指每一戶平均分?jǐn)偰銈冃^(qū)的土地的面積；
咱們一般說的分?jǐn)偯娣e是指每一戶分?jǐn)偟臉莾?nèi)的公共部分的面積，比如樓梯間、電梯間、過道、機房等，這叫做建筑面積，按照你說的，一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。
而土地面積就不同了，如果你們小區(qū)大，但是樓比較少，那么你們就分得多，也說明你們的密度小，不太擁擠。反而，如果分得少，說明你們小區(qū)的公共空間少，活動范圍不大。

丟失房產(chǎn)證后，應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機關(guān)報失。登記機關(guān)核實有關(guān)情況后，房主即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證的聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定的報紙媒體刊登遺失聲明。該聲明見報一個月后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關(guān)材料，到房管部門填寫《補辦房產(chǎn)證申請表》，由房管部門補發(fā)新的房產(chǎn)證。

上海居住證的分類：
　　A類(cw9,cr100開頭)：國內(nèi)引進(jìn)人才居住證。享受上海市民待遇，可以繳納4金，小孩可在滬讀書并參加中高考
　　B類(L開頭)國外引進(jìn)人才居住證。享受上海市民待遇，可以繳納4金，小孩可在滬讀書并參加中高考
　　C類：臨時居住證，相當(dāng)于暫住證。不享受以上兩類相關(guān)待遇。
D類隨員居住證：和C類雷同，不享受相關(guān)待遇。