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房屋買賣時公共維修基金需要過戶嗎?
不需要過戶。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
商品房保修期一般為5年,保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負責。保修期滿后,涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的,可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體,柱,梁,樓板,屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護設(shè)施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產(chǎn)時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金,業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而,交錢后所住的房屋一旦需要維修時,想花這筆錢卻不那么容易。 啟動需三分之二業(yè)主同意 據(jù)沈陽市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹,一般來說,小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金,需要符合以下四個條件:1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號;2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施;3、必須是在保修期滿以后;4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會,由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下,當住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時,就需要申請房屋維修基金。 房屋維修基金申請分為五步。第一步,業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后,物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案,主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等;第二步,由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會,或者挨家通報征求意見,須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意,形成業(yè)主大會決議,并在小區(qū)內(nèi)公示5天;第三步,由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核;第四步,區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后,維修開工;第五步,工程竣工后,由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結(jié)算手續(xù),財計處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知,由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū),需使用維修資金的,要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下,組織申報。 記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會了解到,目前小區(qū)房屋維修基金申請已經(jīng)啟動,但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項很難,原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動維修基金解決問題,而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢,因此要想達到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。
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