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  江蘇歷城世澤廣告裝飾工程有限公司 2019-05-03 11:16:11回答

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  ]普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常要兼顧建筑面積、容積率以及房屋成交單價，而根據(jù)各地房價不同，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有區(qū)別。
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常要兼顧建筑面積、容積率以及房屋成交單價，而根據(jù)各地房價不同，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有區(qū)別。一年一度的東莞普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整于9月1日正式執(zhí)行，由于房價上漲，價格標(biāo)準(zhǔn)也大幅度提高。8月31日，市住建局、財政局和地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)各鎮(zhèn)街（園區(qū)）普通住房今年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，東莞市享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格按鎮(zhèn)街（園區(qū)）劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)。記者發(fā)現(xiàn)，由于今年上半年東莞房價同比上漲32%，普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整上調(diào)幅度也非常大。
  
  如一類鎮(zhèn)街普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為低于18640元/平方米，比去年上調(diào)了7534元/平方米，上調(diào)幅度達(dá)67.84%；二類鎮(zhèn)街普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為低于12350元/平方米，比去年上調(diào)了4496元/平方米，上調(diào)幅度達(dá)57.24%；三類鎮(zhèn)街普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為低于9163元/平方米，比去年上調(diào)了3220元/平方米，上調(diào)幅度達(dá)54.13%。
  
  其中頗受關(guān)注的是長安由一類鎮(zhèn)街降為三類鎮(zhèn)街，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)也由2015年的低于11106元/平方米，下降到低于9163元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于長安新房供應(yīng)量極少，今年也只有幾套的簽約，且是低價的回遷房及早期低價成交補簽，簽約價格較低，所以被列入了三類鎮(zhèn)街。
  
  雖然普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，但是購房者不用擔(dān)心，該標(biāo)準(zhǔn)主要針對的是房企預(yù)繳納土地增值稅，對于普通購房者并無影響。
  
  據(jù)了解，自2010年8月19日（所屬期）起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓普通住宅、其他類型不動產(chǎn)、土地取得的收入應(yīng)分類型預(yù)征土地增值稅，其中普通住宅預(yù)征率為2%，其他類型房產(chǎn)3%，土地5%，調(diào)整后房企需要預(yù)繳的稅費實際上是少了。

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  黑幻 2017-10-23 21:45:56回答

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  這種門頭的裝飾材料是什么？具體能說明一下嗎？謝謝了。。。。

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  風(fēng)中飄落的淚 2017-10-23 21:30:57回答

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  您好，新上海住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  (1)門窗驗收：門窗是裝修驗收中非常容易被忽視的一個地方，它的驗收標(biāo)準(zhǔn)是門窗表面是否光滑、無刮痕，邊框是否方正、垂直以及能否正常關(guān)閉。
  (2)墻地面驗收：這是裝修驗收項目中的重點驗收項目，標(biāo)準(zhǔn)為：墻地面平整，張貼的瓷磚、地板方向應(yīng)該一致、彼此間的高度差不可以超過2mm，無缺損、無空鼓現(xiàn)象。
  (3)水電驗收：水電是所有項目中對人的日常起居影響最大的，它的裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)是水管無堵塞、倒流現(xiàn)象，每個插座都有電，無滲水、漏水情況，強弱電的處理得當(dāng)。希望我的回答能夠幫到您，謝謝。

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  huoyezi 2017-10-23 21:00:54回答

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  您好，標(biāo)準(zhǔn)是很詳細(xì)具體的，這里我也不能羅列太多，推薦你去看：
  1.北京市《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T01-27-20032《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-200
  13.《住宅裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范》GB50327-2001或者可以上筑龍網(wǎng)，有關(guān)工程的一個網(wǎng)站，挺好的。

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  飛花墜雪 2017-10-23 18:45:57回答

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  你好，住宅裝飾裝修的相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)主要有《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量施工驗收規(guī)范GB50210-2001》、《住宅裝飾裝飾工程施工規(guī)范50327-2001》，對于涉及一些細(xì)部的驗收，同時需要參照其他的專項的施工及驗收規(guī)范要求。

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  最近我沒食欲 2017-10-23 18:15:55回答

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  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么住宅交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。對于交房時我們驗房一定要驗仔細(xì)，不可馬虎，要對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

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