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  網(wǎng)絡(luò)小菜 2017-08-28 23:15:56回答

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  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？
  一：水電、煤氣清點過戶建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。
  二：有線電視、電話、寬帶過戶新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。件
  三：房屋維修基金過戶房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  四：問清老房主物業(yè)費(fèi)情況購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。
  五：戶口遷移有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。
  六：清點所有鑰匙驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。
  七：室內(nèi)所有設(shè)施清點二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進(jìn)行商談。關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。

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  憤怒的綿羊 2017-08-28 22:45:55回答

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  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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  翠花 2017-08-28 20:00:54回答

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  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

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