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  藍(lán)眉 2017-07-27 20:16:35回答

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  1、水電氣安裝應(yīng)該屬于交房的必備設(shè)施，普遍是包含在房價(jià)中了，不會另外收費(fèi)。你再仔細(xì)閱讀當(dāng)時(shí)簽訂的“購房合同”，看其中對水電氣的描述。2、90平方米以下的房屋契稅一般是1.5％，這筆錢是國家收的，可能會有地區(qū)差異，你可再咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T：具體的稅率是多少？開發(fā)商是否有權(quán)代收該筆費(fèi)用？
  3、維修基金一般是按每平方米35元征收的，3000多元差不多。
  4、物業(yè)費(fèi)等都差不多，基本正常。

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  raymond 2017-07-27 19:46:11回答

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  1、水電路改造分不開槽、開槽兩個(gè)價(jià)格，也有的公司把開槽價(jià)格細(xì)分為“非承重墻開槽、承重墻開槽”兩種價(jià)格，一定要事先商量好分別的價(jià)格。
  2、水電改造是最大的隱蔽工程，也是增項(xiàng)里面最貴的一項(xiàng)，不能工人說多少就是多少，要看他們是不是按常規(guī)的方式走管。例如：該穿墻的偏給你繞著墻面走，原本兩管開一槽的硬要算雙槽。
  3、水電路改造這個(gè)環(huán)節(jié)不要完全依賴別人的指點(diǎn)，將來的家是你住，且每家都有自己特殊的需求，在聽取別人建議的基礎(chǔ)上，自己腦子里也一定要有數(shù)，這樣不但不會漏下以后的確需要的，而且可以去掉一些別人提出的但實(shí)際你不需要的純粹浪費(fèi)銀兩的建議。
  三、水電改造注意事項(xiàng)
  1、一般水電改造在裝飾公司里是一個(gè)利潤較大的施工項(xiàng)目，看上去報(bào)價(jià)不算貴，但走下來一般都要好幾千元甚至過萬元。因此要有充分的準(zhǔn)備，最好讓裝飾公司的水電工先進(jìn)行一下簡單測量，估計(jì)大概需要的費(fèi)用，再進(jìn)行施工。
  2、水電的驗(yàn)收方法：水路驗(yàn)收，用試壓機(jī)打壓8kg半小時(shí)以上，用手摸檢查每個(gè)接頭位置。電路驗(yàn)收，用萬用表檢查，看每個(gè)根線是否短路、斷路。特別注意：水路驗(yàn)收后，再讓水工把各出水端口固定好。
  3、成品保護(hù)：所有水管的進(jìn)出口，要用堵頭堵好，最好用軟管把冷熱水管連接起來，使兩根水管里都充滿水。電路：地面的PVC管容易被腳或其他的東西壓壞，驗(yàn)收后，用水泥沙漿保護(hù)，每個(gè)線頭用膠布保護(hù)，線路復(fù)雜要標(biāo)好編號。特別注意：衛(wèi)生間要貼磚，最好別用石膏固定水管，因?yàn)槭嗫赡軙勾牌展?。?yīng)該用水泥沙漿固定。
  4、負(fù)責(zé)的施工項(xiàng)目：在與水電工洽談是時(shí)候，一定要問清楚：是否包括安裝開關(guān)面板是否負(fù)責(zé)成品保護(hù)是否負(fù)責(zé)封管線是否負(fù)責(zé)畫線路圖......
  5、誰的垃圾誰負(fù)責(zé)打掃，并送到小區(qū)指定垃圾點(diǎn)。
  6、改造完畢后，要用相機(jī)拍照，以備今后維修使用。

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  石映飛云 2017-07-27 19:31:08回答

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  1、水電改造可以找專業(yè)的水電改造公司，也可以讓自己找的裝修公司來改，但不管誰改，改完以后都需要打壓（水改）檢測（電改）驗(yàn)收，尤其是如果水電改造和其他裝修不是同一家做的，必須做好交接，以免以后出現(xiàn)問題互相推諉。
  2、水電路改造之前，應(yīng)該先和設(shè)計(jì)師，水電改造師傅一起商量好水電改造的具體方案，讓水電改造公司彈線確定水電改造的線路，根據(jù)彈線測量一下水電改造的米數(shù)，最好你在現(xiàn)場跟著，看他們測量的時(shí)候線路是怎么走的，預(yù)算水電改造費(fèi)用，即使將來實(shí)際的費(fèi)用超了，這樣你心里也會有數(shù)。
  3、水電改造一般都是按長度計(jì)算，但一般情況下好多公司計(jì)算時(shí)都按照不足一米按一米算，這個(gè)也提前要講好。
  4、水電改造是最大的隱蔽工程，也是裝修增項(xiàng)里面最貴的一項(xiàng)，不能工人說多少就是多少，要看他們是不是按常規(guī)的方式走管，盡量避免被行業(yè)潛規(guī)則O(∩_∩)O，例如：該穿墻的偏給你繞著墻面走，原本兩管開一槽的硬要算雙槽；原本改90厘米使用最順手，但他們硬是改110厘米，價(jià)格按2米算。
  5、水電路改造分開槽不開槽（或者明管暗管）兩個(gè)價(jià)格，也有的裝修隊(duì)把開槽價(jià)格細(xì)分為“非承重墻開槽、承重墻開槽”兩種價(jià)格，提前確認(rèn)那些地方是明管，那些地方是暗管。
  6、水電路改造完成后要讓施工方出圖紙、拍照片，最好能標(biāo)明尺寸并刻盤保存，因?yàn)楹笃谘b修中有些地方需要開槽打孔，比如衛(wèi)生間要安裝浴室掛件、熱水器、廚房要安裝櫥柜等等涉及打孔的情況最多，處理不當(dāng)容易破壞水電路管線。
  7、有些家電最好在水電改之前訂購（或者最起碼想好要使用那些家電），比如：熱水器、油煙機(jī)、煤氣灶、櫥寶、軟水機(jī)、凈水機(jī)等等。這些家電都跟水電路改造、櫥柜設(shè)計(jì)有著很直接的關(guān)系，如果沒提前想好到時(shí)候使用時(shí)就會不方便。其他像冰箱、洗衣機(jī)、微波爐等家電，不用著急買，預(yù)留好插座的位置就可以了。
  8、水電改造原則上要求橫平豎直，該走頂?shù)淖唔敚撟叩氐淖叩?，該固定的固定，?dāng)然如果就是想省錢，可以按照你的要求改動，但必須保證安全。
  9、如果水電改造要在墻上開槽，原則上墻面橫開槽最長不應(yīng)超過50厘米，承重墻開槽千萬不可切斷鋼筋??！開槽深度在2-2.5厘米（這樣才能把水管或者線管埋進(jìn)墻里不致外露，便于以后墻面處理），開槽寬度視所埋管道決定，但最寬最好不超過8厘米，否則會影響墻體強(qiáng)度，造成安全隱患。

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