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  星河 2017-06-13 15:36:26回答

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  　　一、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前
  
  　　如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
  
  　　二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前
  
  　　如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  
  　　三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
  
  　　如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第2種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第2種情況基本相同。

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  快樂(lè) 2017-06-13 15:36:06回答

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  　　你說(shuō)的是購(gòu)房合同，購(gòu)房合同一般最少有5份以上，開(kāi)發(fā)商有兩套，房產(chǎn)局有兩套，你自己一套。你可以去查詢(xún)，你購(gòu)買(mǎi)合同是否已經(jīng)備案了(合同上一般有備案章，你遺失之前，不知道是否看到了這個(gè)章)，你也可以憑借購(gòu)房合同房主名字的身份證到房產(chǎn)管理局去查詢(xún)，你的合同是否已經(jīng)備案了。如果已經(jīng)備案，那就不用擔(dān)心，你房屋會(huì)一女嫁二夫了，如果沒(méi)有備案，你就要求開(kāi)發(fā)商盡早去備案。同時(shí)，你可以在報(bào)紙上登報(bào)聲明你購(gòu)房合同遺失，申明作廢，然后要求開(kāi)發(fā)商給你補(bǔ)一份，同時(shí)盡早就辦理產(chǎn)權(quán)證，你看看和你同一個(gè)小區(qū)的，是否已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，如果已經(jīng)辦理了，你一定要抓緊，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

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