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在之前的文章中，小編也為大家介紹過很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些相關(guān)知識，包括小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房合法化等的相關(guān)知識，今天裝修之家裝修網(wǎng)小編就通過幾個案例來為大家分析一下小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的知識！
獨生子劉某工作后將戶口從農(nóng)村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先后過世，在老家留有2套小產(chǎn)權(quán)房。劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關(guān)負責人表示劉某已不是該村村民，沒有權(quán)利出賣該房屋。
解析：根據(jù)相關(guān)條例，劉某父母的房屋符合遺產(chǎn)的范圍，劉某作為父母的法定繼承人當然擁有該房屋的繼承權(quán)。但是在繼承后的實際操作中，劉某由于不具有該村集體戶口，存在無法辦理房屋過戶的問題，建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。
案例2：
因為開發(fā)商承諾某小產(chǎn)權(quán)房項目很快就可以辦理房產(chǎn)證，小李考慮到價格便宜便簽下內(nèi)部協(xié)議。孰料相關(guān)手續(xù)辦理一拖再拖、辦證時間遙遙無期，辦不了按揭的小李只有借錢交了房款。另外小李的妻子已懷孕，由于落不了戶，孩子將來的上學問題等等均受到影響。
解析：小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風險很大，目前國家對小產(chǎn)權(quán)房的禁令不斷，要求全面清理處置小產(chǎn)權(quán)房的專項行動，目前辦證的兩個重要環(huán)節(jié)，即政府批復(fù)和開發(fā)商繳齊土地出讓金，符合這兩個條件者少之又少，開發(fā)商的宣傳不能輕信。同時購買小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭，且小產(chǎn)權(quán)房無法落戶，這些風險購房者必須清楚認識。
城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補償?
解析：小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。
通過以上裝修之家裝修網(wǎng)小編介紹的幾個案例，相信大家對于小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛也有所了解了，希望大家在選購小產(chǎn)權(quán)房的時候，三思而后行，以免造成不必要的麻煩！更多房產(chǎn)方面的相關(guān)知識，敬請大家關(guān)注我們的房產(chǎn)百科板塊！
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