很多業(yè)主購買的房屋都是期房，收到房屋后都會進(jìn)行一些檢查，部分業(yè)主就發(fā)現(xiàn)自己的房子墻面有裂縫，而墻體裂縫不但會影響房屋的美觀性，而且還還帶來一些安全隱患，業(yè)主們不知道這種情況物業(yè)管不管，接下來小編就為大家具體介紹一下樓房墻面裂縫物業(yè)管嗎和樓房墻體裂縫解決方法的相關(guān)問題吧。

樓房墻面裂縫物業(yè)管嗎

樓房墻面裂縫屬于房屋質(zhì)量問題物業(yè)是要管的，由物業(yè)通知開發(fā)商進(jìn)行維修，如果房屋的質(zhì)量問題造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

樓房墻面裂縫物業(yè)管嗎-1、工程方面

⑴物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)共用部位的維修與養(yǎng)護(hù);

⑵物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、護(hù)養(yǎng)及維修;

⑶物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)的巡視與檢查工作;

⑷物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的裝飾裝修工作;

⑸物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)的供水、供電、供氣、電信等管線的設(shè)施、維修養(yǎng)護(hù)工作。

樓房墻面裂縫物業(yè)管嗎2、清潔方面

⑴物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)共用部位的衛(wèi)生、垃圾收集、污水管道的疏通工作;

⑵物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)工作。

樓房墻面裂縫物業(yè)管嗎3、安保方面

⑴物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的車輛停放工作;

⑵物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)公共秩序的維護(hù)、安全防范等協(xié)助工作;

⑶物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的日常安全巡查服務(wù)工作;

⑷物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的裝飾裝修工作。

樓房墻面裂縫物業(yè)管嗎4、日常管理

⑴物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)的維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)工作，還需將物業(yè)檔案資料進(jìn)行整理與保管;

⑵物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)應(yīng)負(fù)責(zé)配合甲方住宅項(xiàng)目的開發(fā);

⑶物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)應(yīng)負(fù)責(zé)向業(yè)主及物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

樓房墻體裂縫的解決方法

一、溫度性裂縫

若只是溫度性裂縫的話，則可以為房屋增加保溫隔熱層，這樣能有效控制房屋樓板的溫度，只要樓板溫度降低下，它和墻體的溫差就能大大縮小，這樣就能有效防止墻體出現(xiàn)裂縫。

二、沉降裂縫

1、若是沉降裂縫的話，要在沉降趨勢有所下降或減弱時(shí)，要及時(shí)對裂縫進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)時(shí)可以用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿做封閉保護(hù)，這樣才能有效解決裂縫問題。

2、若沉降裂縫速度很快時(shí)，要及時(shí)采取支護(hù)措施，降低基礎(chǔ)荷載，然后進(jìn)行基礎(chǔ)修復(fù)，但是修復(fù)時(shí)要采用大基礎(chǔ)面積法、樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改善土壤特性的方法。

三、結(jié)構(gòu)性裂縫

1、若是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，則可以通過卸載的方式來減輕墻體的荷載或在它的頂部砌體中增設(shè)鋼筋混凝土梁承擔(dān)上部荷載，這樣才能防止裂縫的出現(xiàn)。

2、若房屋荷載過大，砌體尺寸由比較小，承載力不夠?qū)е聣w出現(xiàn)裂縫的話，則可以在不損害主體結(jié)構(gòu)的情況下，適當(dāng)增加載面尺寸來提高房屋的承載能力，這樣也能有效解決墻體裂縫等問題。

樓房墻體裂縫最好找開發(fā)商負(fù)責(zé)。因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。上是小編為大家整理的樓房墻面裂縫物業(yè)管嗎和樓房墻體裂縫解決方法的相關(guān)內(nèi)容了，希望文章內(nèi)容能夠幫助到大家。想要了解更多精彩家裝資訊，請繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。